19 апреля 2012

Актуальные жилищные вопросы

К компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

В жилищный отдел администрации часто обращаются граждане с вопросами о возможности признания их дома ветхим или аварийным.

На более часто встречающиеся вопросы жилищный отдел администрации Кушвинского городского округа предоставляет пояснения.

1. Что такое «ветхое жилье»? В чем отличие ветхого жилья от аварийного?

Ветхое жилье: ветхое состояние здания определяет как состояние, при котором конструкции здания и здание в целом имеет износ: для каменных домов — свыше 70%, деревянных домов — свыше 65%, основные несущие конструкции сохраняют прочность, достаточную для обеспечения устойчивости здания, однако здание перестает удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям.

Таким образом, сам по себе факт износа здания (выше 70%) не является достаточным основанием для вывода о том, что здание является аварийным или непригодным для проживания по иным основаниям.

Аварийное жилье: аварийное состояние здания — состояние здания, представляющее опасность для жизни проживающих.

Аварийное состояние жилого дома наступает в результате:

• деформации, повреждения, снижения прочности и несущей способности одного или группы несущих конструктивных элементов: фундамента, стен, несущих перегородок, колонн, перекрытий, балконов, лоджий, крыши, лестниц.
• деформации основания здания;
• получения повреждений во время землетрясений, просадок, неравномерных осадков, стихийных бедствий и т.п.
• аварии, пожара, в случае если проведение восстановительных работ технически невозможно или нецелесообразно с экономической точки зрения.

2. С какой целью жилые помещения признаются непригодными для проживания?

Непригодными для проживания признаются жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности. Процедура признания жилых помещений непригодными для проживания производиться для переселения граждан, при этом предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. При отселении граждан, ранее занимаемое жилое помещение должно быть снесено.

3. Каковы основания для признания жилого помещения непригодным для проживания, а многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу?

Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания  является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

1. ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
2. изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов;
3. техногенных ситуаций и природных катаклизмов, в результате которых здание получило повреждения, не подлежащие восстановлению.

4. Что нужно сделать, чтобы жилое помещение признали непригодным для проживании?

Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель предоставляет в межведомственную Комиссию по оценке жилых помещений жилищного фонда вместе с заявлением  документы, определенные законодательством.

Основным документом, регулирующим порядок и основания признания жилого помещения непригодным для проживания является Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47.

По результатам работы Комиссия принимает одно из следующих решений:

1. о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
2. о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки;
3. о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;
4. о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

При этом признание Комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование.

На основании полученного заключения Комиссии администрация городского округа принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания жилья аварийным и подлежащим сносу, признания необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются.

Назад к списку