19 мая 2021

«Комитет жилищно-коммунальной сферы» проводит анализ рынка в целях осуществления обоснования начальной (максимальной) цены контракта на строительство жилых помещений в многоквартирных домах

 Уважаемые господа!

Кушвинский городской округ в лице муниципального заказчика муниципального казенного учреждения Кушвинского городского округа «Комитет жилищно-коммунальной сферы» в целях осуществления обоснования начальной (максимальной) цены контракта на строительство жилых помещений в многоквартирных домах на территории Кушвинского городского округа повторно проводит анализ рынка (мониторинг) цен по данному объекту закупки.

Устанавливаются следующие требования к жилому дому:

Построенный многоквартирный дом и квартира должны соответствовать требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности, требованиям оснащенности Объекта приборами учета используемых энергетических ресурсов, а также установленным санитарным и техническим  правилам и  нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации, в том числе ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации. Объект должен быть пригодным для постоянного проживания и отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Соответствие указанным требованиям должно подтверждаться выданным в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, в том числе:

1) квартира должна находиться в многоквартирном доме;

2) требования к конструктивному, инженерному и технологическому оснащению введенного в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором приобретается готовое жилье:

несущие строительные конструкции должны быть выполнены из следующих материалов:

стены из каменных конструкций (кирпич и/или блоки), или крупных железобетонных блоков, или железобетонных панелей, или монолитного железобетонного каркаса с заполнением;

перекрытия из сборных и/или монолитных железобетонных конструкций;

фундамент из сборных и/или монолитных железобетонных и каменных конструкций.

Не допускается применение легких стальных тонкостенных конструкций, SIP-панелей (structural insulated panel - конструкционно-теплоизоляционная панель), металлических сэндвич-панелей;

подключение к централизованным  сетям инженерно-технического обеспечения (электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, в т.ч. горячего (в случае техничкой возможности), водоотведения, газоснабж6ения) по выданным соответствующими   ресурсоснабжающими и иными организациями техническим условиям;

санитарный узел (раздельный или совмещенный), который должен быть внутриквартирным и включать ванну, унитаз, раковину, прибор отопления;

внутридомовые инженерные системы должны включать: систему электроснабжения (с силовым и иным электрооборудованием в соответствии с проектной документацией); холодного водоснабжения; водоотведения (канализации); газоснабжения (при наличии в соответствии с проектной документацией) с устройством сигнализаторов загазованности, сблокированных с быстродействующим запорным клапаном, установленным первым по ходу газа на внутреннем газопроводе жилого здания, с возможностью аварийно-диспетчерского обслуживания (в соответствии с проектной документацией); отопления (при отсутствии централизованного отопления и наличии газа рекомендуется установка коллективных или индивидуальных газовых котлов); горячего водоснабжения; противопожарной безопасности (в соответствии с проектной документацией); мусоропровода (при наличии в соответствии с проектной документацией); локальные системы энергоснабжения (рекомендуется к использованию в случае экономической целесообразности);

принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в установленном порядке лифты (при наличии в соответствии с проектной документацией).

Лифты должны быть оборудованы кабиной, предназначенной для пользования инвалидом на кресле-коляске с сопровождающим лицом; оборудованием для связи с диспетчером; аварийным освещением кабины лифта; светодиодным освещением кабины лифта в антивандальном исполнении; панелью управления кабиной лифта в антивандальном исполнении;

внесенные в Государственный реестр средства измерений, поверенные предприятиями-изготовителями, принятые в эксплуатацию соответствующими ресурсоснабжающими организациями и соответствующие установленным требованиям к классам точности общедомовые (коллективные) и индивидуальные приборы учета электрической энергии, холодной воды, горячей воды (при централизованном теплоснабжении в установленных случаях);

легкосбрасываемые оконные блоки;

освещение этажных лестничных площадок дома с использованием светильников в антивандальном исполнении со светодиодным источником света, датчиков движения и освещенности;

при входах в подъезды дома - освещение с использованием светильников в антивандальном исполнении со светодиодным источником света и датчиков освещенности, козырьки над входной дверью и утепленные дверные блоки с ручками, автодоводчиками и домофонным оборудованием;

при входах в подвал (техническое подполье) дома - металлические дверные блоки с замком, ручками и автодоводчиками;

отмостку из армированного бетона, асфальта, устроенную по всему периметру дома и обеспечивающую отвод воды от фундамента;

организованный водосток;

благоустройство придомовой территории, в том числе наличие твердого покрытия, озеленения и малых архитектурных форм, площадок общего пользования различного назначения, в том числе детской игровой площадки с игровым комплексом (в соответствии с проектной документацией);

3) требования к функциональному оснащению и отделке помещений.

Квартиры должны располагаться на любых этажах дома, кроме подвального, цокольного, технического, мансардного, и иметь:

чистовую отделку под ключ, в том числе:

входную утепленную дверь с замком, ручками и дверным глазком; межкомнатные двери с наличниками и ручками; легкосбрасываемые оконные блоки со стеклопакетами класса энергоэффективности в соответствии с классом энергоэффективности дома (с возможностью открытия створок (фрамуг, форточек) в двух позициях) и подоконниками; вентиляционные решетки; подвесные крюки для потолочных осветительных приборов во всех помещениях квартиры;

установленные и подключенные к соответствующим внутриквартирным инженерным сетям: звонковую сигнализацию (в соответствии с проектной документацией), домофонное оборудование; мойку со смесителем и сифоном; умывальник со смесителем и сифоном; унитаз с сиденьем и сливным бачком; ванну с заземлением, со смесителем и сифоном; одно-, двухклавишные электрические выключатели; электрические розетки; выпуски электропроводки и патроны во всех помещениях квартиры; газовую или электрическую плиту (в соответствии с проектным решением); радиаторы отопления с терморегуляторами (при технологической возможности в соответствии с проектной документацией), а при автономном отоплении и горячем водоснабжении также двухконтурный котел;

напольные покрытия из керамической плитки в помещениях ванной комнаты, туалета (совмещенного санузла), кладовых, на балконе (лоджии), в остальных помещениях квартиры - из ламината класса износостойкости 22 и выше или линолеума на вспененной основе;

отделку стен водоэмульсионной или иной аналогичной краской в помещениях ванной комнаты, туалета (совмещенного санузла), кладовых, кухни (за исключением части стены (стен) в кухне, примыкающей (примыкающих) к рабочей поверхности, и части стены (стен) в ванной комнате, примыкающей (примыкающих) к ванне и умывальнику, отделка которых производится керамической плиткой); обоями в остальных помещениях;

отделку потолков во всех помещениях квартиры водоэмульсионной или иной аналогичной краской либо конструкцией из сварной виниловой пленки (ПВХ) или бесшовного тканевого полотна, закрепленных на металлическом или пластиковом профиле под перекрытием (натяжные потолки);

4) требования к материалам, изделиям и оборудованию.

Выполняемые работы и применяемые строительные материалы в процессе строительства дома, жилые помещения в котором приобретаются в соответствии с муниципальным контрактом в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда, а также результаты таких работ должны соответствовать требованиям технических регламентов, энергетической эффективности и оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;

5) требование к энергоэффективности дома.

Энергетическая эффективность дома, в котором приобретается квартира, должна быть не ниже класса «B», определяемого в соответствии с Правилами определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 06.06.2016 № 399/пр «Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов» (далее - Приказ Минстроя России от 06.06.2016 № 399/пр).

Должны быть проведены следующие мероприятия, направленные на повышение энергоэффективности дома:

применены легкосбрасываемые оконные блоки со стеклопакетами класса энергоэффективности в соответствии с классом энергоэффективности дома;

произведена установка в помещениях общего пользования, на лестничных клетках, перед входом в подъезды светодиодных светильников с датчиками движения и освещенности;

проведено освещение придомовой территории с использованием светодиодных светильников и датчиков освещенности;

выполнена теплоизоляция подвального (цокольного) и чердачного перекрытий (в соответствии с проектной документацией);

проведена установка приборов учета горячего и холодного водоснабжения, электроэнергии, газа и других, предусмотренных в проектной документации;

выполнена установка радиаторов отопления с терморегуляторами (при технологической возможности в соответствии с проектной документацией);

проведено устройство входных дверей в подъезды дома с утеплением и оборудованием автодоводчиками;

выполнено устройство входных тамбуров в подъездах дома с утеплением стен, установлены утепленные двери тамбура (входная и проходная) с автодоводчиками.

обеспечено наличие на фасаде дома указателя класса энергетической эффективности дома;

6) требования к эксплуатационной документации дома.

Наличие паспортов и инструкций по эксплуатации предприятий-изготовителей на механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное, включая лифтовое, оборудование, приборы учета использования энергетических ресурсов (общедомовые (коллективные) и индивидуальные) и узлы управления подачей энергетических ресурсов, внутриквартирного инженерного оборудования, а также соответствующих документов (копий документов), предусмотренных пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», включая Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома, выполненную в соответствии с пунктом 10.1 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Требования к безопасной эксплуатации зданий) и Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24.08.2016 № 590/пр «СП 255.1325800.2016. Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения» (в соответствии с проектной документацией).

 

Муниципальное казенное учреждение Кушвинского городского округа «Комитет жилищно-коммунальной сферы» ожидает от частных застройщиков, подрядных организаций коммерческие предложения  стоимости строительства на территории Кушвинского городского округа одного квадратного метра жилой площади.

Свои коммерческие предложения можно направить в срок до 25.05.2021г. по адресу электронной почты ormzkgo@gmail.com. 

 

← Вернуться к списку